| BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG |
A) ALLGEMEINES |
| Das Bauvorhaben befindet sich im Stadtteil Liefering auf dem Grundstück Raschenbergstr. 41. Die Münchner Bundesstraße liegt ca. 200 m, die Autobahn A 1 ca. 1 km und die historischen Altstadt Salzburgs ca. 3 km nah. Die Raschenbergstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, durch welche in erster Linie kleine Einzelgrundstücke erschlossen werden. Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist ausgezeichnet und es können fast alle Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden. Der Strom- und Gasanschluss erfolgt an das Netz der Salzburg AG, welche zusätzlich einen Kabelfernsehanschluss mit Internetzugang anbietet.Kanalanschluss an das öffentliche Kanalnetz, die Wasserversorgung erfolgt aus der städtischen Wasserleitung. |
B) AUSFÜHRUNG |
| Fundamente + Keller: Streifenfundamente und Betonboden nach statischen Erfordernissen, Außenwände 25 - 30 cm stark aus schalreinem Beton, tragende Innenwände aus 15 cm bis 25 cm starken Beton oder 25 cm starken Einkornsteinen gemauert. Mauerwerk: Außenmauerwerk aus 20 cm starken roten Ziegelmauerwerk mit zusätzlichen außen-liegenden Vollwärmeschutz, tragende und nichttragende Innenwände ebenfalls aus Ziegel oder in Trockenbauweise. Geschossdecken: Stahlbetonmassivdecken nach statischen Erfordernissen. Dach: Holzdachstuhl, vollflächige Holzschalung mit Pappe, außen sichtbare Holzteile geho-belt. Dacheindeckung: Dachflächen mit Beton-Dachsteinen, Farbe nach Vorschreibung der Baubehörde. Dachrinnen, Fallrohre und Kamineinfassungen aus verzinktem Stahlblech. Kamine: Für jedes Haus ist ein Notkamin für den Anschluss eines Kachelofens oder einer sons-tigen häuslichen Feuerstätte vorgesehen. Treppen: Stahlbetonmassivtreppen mit aufbetonierten Keilstufen, Belag in Fliesen oder Kunst-marmor. Treppe von Obergeschoss zum Dachgeschoss entweder als Raumspartreppe oder als Einschubtreppe ausgeführt Außenputz: Mindestens 140 mm starker Vollwärmeschutz mit atmungsaktiven Kunstharzputz nach Vorschrift des Herstellers. Innenputz: Einlagiger Kalkputz mit 4% Gipsanteil (Maschinenputz fein verrieben oder geglättet), in den Kellerräumen mit Betonwänden kein Verputz. Wände in Trockenbauweise werden gespachtelt. Am Übergang zu gemauerten und verputzten Wänden können an den konstruktionsbedingten Fugen Risse auftreten, wel-che keinen Baumangel darstellen und bei Bedarf vom Käufer auf eigene Kosten nach-zuarbeiten sind. |
| Fenster: Fenster aus Isolierglas in Rahmen aus Kunststoff, teilweise mit Dreh- oder Dreh-Kipp-beschlag; Fenstertüren als Dreh-Kipp-Türen. Innere Fensterbänke aus Kunstmarmor, äußere Fensterbänke in Leichtmetall oder ver-zinktem Stahlblech. Türen: Innentüren mit Holzzargen und Türblätter weiß lackiert. Haustüre in Kunststoff, Holz- oder Metallkonstruktion mit Profilzylinderschloss.Kellertüren mit Stahlzargen. Beschläge: An allen Türen und Fenstern Leichtmetallbeschläge eloxiert. Malerarbeiten: Außenliegende Holzteile offenporig lasiert. Innenwand und Deckenflächen mit Innen-wandfarbe wischfest gestrichen. Stahlteile lackiert, Metallteile aus Kupfer , Leichtme-tall oder verzinkte Blech werden nicht gestrichen. Fliesen: Großflächige Boden- und Wandfliesen in Bad + WC raumhoch verlegt. |
| Bodenbeläge: Wohnräume: Holzfertigparkett parallel verlegt in Eiche. Schlafräume und Küche: Parkettboden wie Wohnzimmer, auf Wunsch strapazierfähiger Teppichboden, vollflächig verklebt und antistatisch Bad, WC und Diele: Fliesenboden Balkon: Fliesenbelag Kellerräume: Zementestrich Terrassen EG: Betonplatten auf Sandbett verlegt |
| Sanitär Installation: Waschtisch und Toilette aus weißem Kristallporzellan, Einbau-Badewanne und Dusch-wanne aus Stahl, ebenfalls weiß emailliert oder Kunststoff. Alle Armaturen als Einhebel-Mischbatterien für Kalt- und Warmwasser, geräuscharmer Spülkasten. Waschmaschinenanschluss im Keller. Silikon- oder Acrylfugen: Übergangsfugen zwischen unterschiedlichen Materialien jeder Art werden teilweise elastisch verfugt. Es können in diesen konstruktionsbedingten Fugen Risse auftreten, welche keinen Baumangel darstellen und bei Bedarf von den Eigentümern auf eigene Kosten nachzuarbeiten sind Elektro-Installation: Jeder Raum erhält Anschluss für Deckenbeleuchtung mit Ausschaltung.Wohnraum 6 Schukosteckdosen, Küche 5 Schukosteckdosen, Schlafräume 4 Schuko-steckdosen, alle anderen Räumen je 1 Schukosteckdose. Telefon- und Antennenleerrohr mit Auslaß in allen Wohn- und Schlafräumen. Klingelanlage zur Haustüre sowie Anschluss für Außenlicht an der Haustüre. Antennenanlage: Von Seiten des Bauträgers wird keine Antennenanlage errichtet. Jeder Eigentümer kann den Anschluss seines Objektes an das Kabelfernsehnetz der Salzburg AG tätigen, wo-durch auch ein Internetzugang erreicht wird. Blitzschutz: Eine Blitzschutzanlage wird entsprechend den ÖVE-Vorschriften hergestellt. Küchen-Installation: In jeder Küche werden die Sanitär- und Elektroanschlüsse für E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Heizung: Gasaußenwandtherme im Kellergeschoss mit getrenntem 150 l Boiler zur Warmwasser-aufbereitung. Vollautomatische Außentemperatursteuerung der Heizungsanlage miteinstellbarer Nachtabsenkung. Thermostatventile an allen Heizkörpern. |
| Außenanlagen: Zufahrtsfläche in Verbundsteinen oder bituminös befestigt, PKW – Abstellplätze mit Rasengittersteinen. Abteilung der einzelnen Grundstücksflächen mit Maschendraht-zaun. Private Gartenflächen humusiert und begrünt. Eine Bepflanzung der Grundstücksteile erfolgt nicht, diese ist von den Eigentümern unter ausschließlicher Verwendung von heimischen Pflanzen selbst durchzuführen. Die Bepflanzung mit Thujen- oder Zedernhecken etc. ist unzulässig. PKW-Abstellplätze: Je Haus ein oder zwei Stellplätze auf dem Grundstück lt. Lageplan, Carports gegen Aufpreis |
C) SONSTIGES |
| Nicht insgesamt wertmindernde Abweichungen von der Baubeschreibung zur Verbes-serung des wirtschaftlichen Bauablaufes, aufgrund von Baubehördenauflagen oder Lie-ferprogrammänderungen bleiben vorbehalten. Die Wohnungen werden besenrein übergeben, eine Feinreinigung wird nicht durchge-führt. Bei Alternativausführungen entscheidet die zuständige Bauleitung. Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße, die sich bei Ausführung geringfügig ändern können. Das eingezeichnete Mobiliar, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung ge-nannt, stellen einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Bei Differenzen zwischen Grundrissplan und Ansicht gilt der Grundrissplan, Festlegun-gen der Bau und Ausstattungsbeschreibungen haben Vorrang vor diesen Plänen. |
D) KAUFPREIS |
| Der Kaufpreis ist hinsichtlich des Grundstückes und unseren Bauleistungen gemäß dieser Baubeschreibung ein Pauschalfixpreis. Er ist in Raten entsprechend des Baufortschrittes bzw. des Vertrages zu bezahlen. |
ZAHLUNGSÜBERSICHT |
| Bei Vertragsabschluß, frühestens nach Baubeginn 30 % Nach Fertigstellung des Rohbaues und des Dachstuhles 28 % Nach Fertigstellung der Rohinstallation 17,5 % Nach Fertigstellung der Fenster und deren Verglasung 10,5 % Nach Fertigstellung lt. Vertrag bzw. Bezugsfertigstellung 11,9 % Nach Fertigstellung des gesamten Objektes lt. Vertrag oder bei vereinbarter vorzeitigerÜbergabe des Gebäudes oder der Wohnung 2,1 % |
KAUFNEBENKOSTEN |
| 1. Notarhonorar für Kaufvertragserrichtung, Wohnungseigentumsvertrag, erforderliche Treuhandschaften und gesamte Abwicklung incl. Grundbucheintragung 1,75 % vom Kaufpreis + MWST und Barauslagen. 2. Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis. 3. Grundbucheintragungsgebühr 1 % vom Kaufpreis |
ZAHLUNGSABWICKLUNG |
| 1. Der Kaufpreis ist ein Pauschalfixpreis 2. Kaufpreiszahlungen erfolgen nach Baufortschritt bzw. Vertrag 3. Vertragserrichter: Rechtsanwalt Dr. Michael Wittek-Jochums, Moosstr. 58 C 5020 Salzburg, Tel.: 0662 / 82 57 10 - 0, Fax: 0662 / 82 57 10 - 50 Baubeginn: Frühjahr 2006 Bauzeit: ca. 15 Monate, Fertigstellung bis Sommer 2007. Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Salzburg, 2006-01-02 HWB Haus- und Wohnbesitz Ges.m.b.H. |
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